Появление новой городской среды на ЗИЛе поддерживает нашу идею выявить на карте города «Зеленую реку» — сеть парков, которая непрерывно тянется от северо-востока к юго-западу Москвы. Полуостров ЗИЛ, территория бывшего автозавода, находится на пересечении «Зеленой реки» и Москвы-реки.

Основа нового мастер-плана — каркас публичных пространств. Элементы каркаса — это парки, бульвары, площади, пешеходные и велосипедные маршруты, речной транспорт, музеи, театры, школы и детские сады, торговые точки, кафе и рестораны. Зонирование следует концепции озелененного «города в городе», которую братья Веснины заложили в проекте генплана завода еще в 1930-е годы.

На мастер-плане выделяются три структурные части — центральная зона бульвара, жилая зона у реки и главный парк.

Бульвар Братьев Весниных — линейный центр ЗИЛа. Ряд площадей организует знаковые объекты: музей, концертный зал, академический и детский театры, универмаги и отель. Новый бульвар повторяет трассировку главной оси на плане Весниных.

Застройка в основном средней этажности, с доминантами из нескольких многоэтажных зданий. Композицию линейного центра подчеркивает система доминант — пять башен, главная из которых (высотой 150 метров) стоит при въезде в район. Башни делового центра и отеля фланкируют автостраду и создают «ворота ЗИЛа».

Жилая зона у реки состоит из кварталов высотой не более 16 этажей с разными типами домов и квартир. Городские улицы чередуются с пешеходными бульварами, которые ведут к набережной.

Главный парк полуострова ЗИЛ, названный «Тюфелева роща» в память об исторической роще, существовавшей здесь до появления автозавода, смягчает влияние железной дороги на жилую среду. Через «Тюфелеву рощу» проходит пешеходный маршрут, который связывает главный бульвар с транспортным узлом «Технопарк». Проект «Тюфелевой рощи» был разработан голландским бюро !melk.

Мастер-план района учитывает сохранение существующих деревьев и высадку новых — вдоль улиц, бульваров, внутри кварталов и в парках. Освещаемые пешеходные и велосипедные связи объединяют большие и маленькие зеленые зоны в одну экосистему.

Жилые кварталы выходят к парку на набережной Марка Шагала — линейному общественному пространству вдоль русла Москвы-реки. Все улицы, которые проходят от бульвара к набережной, завершены микроплощадями с панорамными видами на воду.

Конверсия бывшей промышленной территории ЗИЛа дает возможность создать в Москве проект с приоритетом общественных интересов. Ключевая составляющая мастер-плана нового района — дизайн-код для архитекторов и застройщиков, разработанный в 2015 году. 

В дизайн-код вошли архитектурные и градостроительные принципы работы со средой. Регламентирована высотность застройки, шумозащита, расположение входов в здания, профили дорог, определены правила для проектирования фасадов и инсоляционных разрывов. Территория района разделена на лоты — участки под застройку, для каждого лота определена функция и тип здания. 

Дизайн-код закрепил на плане систему микроплощадей и схему зонирования первого этажа застройки. Правило «открытого квартала» ориентирует все жилые дома в сторону реки и парка, визуально объединяет зеленые зоны пешеходных улиц и дворов.

Частью дизайн-кода стал проект «ЗИЛ-земля» — детальная организация пешеходной среды. «ЗИЛ-земля» показывает микрозонирование с типами мощения и подбором материалов, план озеленения, трассировку маршрутов, расстановку элементов освещения и малых форм, подбор видов растений.

Озеленение пешеходных улиц устроено в зависимости от функций первых этажей. Например, если на улице располагаются объекты ретейла и офисы, озеленение позволяет пешеходам видеть витрины, а если на улице детские сады, озеленение скрывает окна от глаз прохожих.

Архитекторами нового жилого района стали: Бюро Александра Бродского, «Сергей Скуратов Architects», «Цимайло Ляшенко & партнеры», Speech, Neutelings Riedijk, Студия Уткина, Архитектурная группа ДНК, Архитектурная мастерская Алексея Козыря, Anton Barklyansky, Сергей Киселев и партнеры, Breath Architects, DROM, Svesmi, Архитектурная мастерская Антона Мосина, Wowhaus, Buromoscow, MLA+, Nowadays, Kleinewelt Architekten, Wall, Fas(t), Kontora.

Большая часть старых заводских строений была снесена в 2015 году перед началом строительства первой очереди. Согласно дизайн-коду, на ЗИЛе сохраняется градостроительная структура 1930-х годов, а некоторые старые корпуса попадают под реконструкцию. Александр Бродский спроектировал детский развивающий центр с верандами в историческом здании пожарного депо, но здание сломали, и проект не будет реализован. 

---

МЕСТО Москва, Автозаводская ул., 22

КЛИЕНТ LSR Group

СТАТУС в процессе строительства

ПРОГРАММА мастер-план

ПЛОЩАДЬ территория — 271,25 га; «ЗИЛ-север» — 136,8 га; застройка — 2 551 230 кв. м

КОМАНДА ПРОЕКТА 

Руководящие партнеры: Ю. Григорян, И. Кулешов

Конкурсная концепция: Е. Угловская, Д. Апалькова, Р. Аракелян, Ю. Кузнецов

ГАП: А. Коптелова

Архитекторы: А. Белинская, Г. Дайнов, С. Джелаин, А. Егармина, С. Расторгуев, И. Шмелева